深圳某物业公司的ISO50001二阶段审核

　　ISO50001能源管理体系主要是通过“活动、产品和服务”识别能源因素，围绕“产品实现全过程以及减少外部影响所产生的能源消耗”来确定相关的管理要求。

案例背景

认证领域：ISO50001能源管理体系

受审核组织：深圳某物业公司

认证范围：公司对辖区内的物业管理服务（含绿化养护、环卫保洁、保安服务、市政设施维护等）所涉及的能源管理活动。

认证标准：GB/T23331-2012 idt ISO 50001:2011

审核类别：二阶段审核

认证审核情况

　　该企业的经营范围：物业管理，清洁服务，垃圾清运（涉及运输项目的须取得交通部门的相关证书后方可从事经营），市政道路清扫保洁，家政服务，绿化养护；房地产经纪，企业形象策划，企业管理咨询；市政工程施工（取得建设行政主管部门颁发的资质证书后方可经营）；机电设备、市政设施的上门维修（涉及电力设施承装修须取得相关部门许可后方可经营）；酒店管理（不含具体经营酒店）；投资兴办实业（具体项目另行申报）；为医院提供后勤管理服务（不含医院经营）；四害消杀服务；垃圾分类咨询服务。

　　公司规模为120人左右，本次审核主要结合受审核方的内部变化和外部变更来对其管理体系认证范围的充分性和适宜性、管理体系的整体运行有效性进行了审核，以提高管理体系的运行绩效和管理承诺。

　　审核组对管理体系涉及场所进行了现场巡视，并按照审核计划的安排对受审核方涉及体系范围的各部门进行了审核，围绕其管理过程、能源管理项目的检验等方面展开。

审核综述

　　此次ISO50001审核，审核组关注组织在落实标准要求的基础同时，选取了恰当的审核切入点，通过能源评审，确定能源使用、主要用能设备、能源消耗情况及影响因素，查找运行中的改进空间，通过审核能源基准、能源绩效参数、能源目标指标和方案的设立，查组织确定能源管理的方向、基点，通过审核组织实施有效的能源设计、能源采购、能源管理运行等管理活动，查组织能源管理的实施力度，实施审核合规性评价，能源数据统训分析等数据信息，最终确定了能源管理的业绩。

　　能源管理体系ISO50001的建立和实施对企业能源控制帮助很大，企业每年能源成本占总成本的35%，科学、规范、高效的管理可以提高能源使用效率、降低能耗。

　　本次ISO50001能源管理体系审核活动由于事先策划准备充分，考虑周全和受评价组织的积极配合，因此非常顺利地完成了整个现场评价。